Loan Against Property Interest Rates 2025 – किस बैंक से लोन लेना है फायदेमंद?

Loan Against Property Interest Rates 2025: Loan Against Property (LAP)  भारत में कई ऐसे बैंक्स है जो लोन अगेन्स्ट प्रॉपर्टी यानी मॉर्गेज लोन (Mortgage Loan) देते हैं। लोन अगेन्स्ट प्रॉपर्टी का इंट्रेस्ट रेट सभी बैंक्स में अलग अलग होते हैं यह इंट्रेस्ट रेट, लोन लेनेवाले के कमाई पर उसके क्रेडिट हिस्टरी, लोन अमाउंट, पर निर्भर करता है।

Loan Against Property क्या है ?

Loan Against Property या जिसे हम मोरगेज लोन भी कहते हैं यह एक प्रकार का सिक्योर्ड लोन होता है। मतलब अगर आपके पास अपना कोई  प्रॉपर्टी (घर, प्लॉट, फ्लैट या कमर्शियल प्रॉपर्टी ) तो आप इसको बैंक को देकर उसके बदले में लोन ले सकते हो।

इस प्रॉपर्टी पर मालिकाना हक आपका ही रहेगा। लेकिन जब तक आप लोन का पूरा पैसा बैंक को नहीं दे देते तब तक यह प्रॉपर्टी  बैंक के पास ही रहेगा। 

उदाहरण: मान लीजिए आपके पास ₹60 लाख की कीमत का घर है और आपको ₹25 लाख की जरूरत है। बैंक आपकी प्रॉपर्टी का मूल्यांकन करके 60% तक लोन देता है। अगर बैंक आपको ₹25 लाख का लोन 9% ब्याज दर और 10 साल की अवधि पर देता है, तो आपकी EMI लगभग ₹31,700 प्रति माह होगी।

2025 में Loan Against Property का ब्याज दर (Interest Rate)

Banks	Interest Rates	Official Site
Axis Bank	10.50% – 10.95%	अभी देखें
Bank of Baroda	10.85% – 16.50%	अभी देखें
Bank of India	11.25% onwards	अभी देखें
Bank of Maharashtra	10.45% – 11.95%	अभी देखें
Central Bank of India	9.75% – 13.00%	अभी देखें
Federal Bank	12.60% onwards	अभी देखें
HDFC Bank Limited	9.50% – 11.00%	अभी देखें
ICICI Bank	10.85% – 12.50%	अभी देखें
IDFC First Bank	9.00% – 16.50%	अभी देखें
Karur Vysya Bank	10.20% – 12.95%	अभी देखें
Kotak Mahindra Bank	9.15% onwards	अभी देखें
Punjab National Bank	10.40% – 12.75%	अभी देखें
State Bank of India	10.00% – 11.30%	अभी देखें
UCO Bank	10.85% – 12.00%	अभी देखें
Union Bank of India	10.45% – 13.10%	अभी देखें

Loan Against Property Interest Rates in 2025 by HFCs

Housing Finance Companies (HFCs)	Interest Rates	Official Site
Bajaj Housing Finance	9.75% – 18.00%	अभी देखें
Godrej Housing Finance	9.75% onwards	अभी देखें
India Shelter Finance Corporation Limited	12.00% – 24.50%	अभी देखें
L&T Finance	9.50% onwards	अभी देखें
LIC Housing Finance	9.50% – 11.55%	अभी देखें
PNB Housing Finance	9.25% – 15.00%	अभी देखें
Tata Capital Housing Finance	10.10% onwards	अभी देखें

*interest rates updates as 28 Feb 2024.

EMI कैसे निकाले?

EMI (Equated Monthly Installment) वह तयशुदा रकम है जो आप हर महीने बैंक को चुकाते हैं। EMI निकालने के लिए एक फाइनेंसियल फॉर्मूला है:

जहाँ:

• P = लोन राशि (Principal)
• R = मासिक ब्याज दर (वार्षिक ब्याज दर ÷ 12 ÷ 100)
• N = लोन अवधि (कुल महीनों में)

उदाहरण:

मान लीजिए आपने ₹20,00,000 का लोन लिया है,

• ब्याज दर (Interest Rate): 9% प्रतिवर्ष
• अवधि (Tenure): 10 साल (120 महीने)

R = 9 ÷ 12 ÷ 100 = 0.0075
N = 120 महीने

फॉर्मूला में डालने पर EMI लगभग ₹25,380 प्रति माह आएगी।

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Loan Against Property के फायदे

• सिक्योर्ड लोन: यह लोन गारंटी के रूप में आपकी प्रॉपर्टी के बदले मिलता है।
• कम ब्याज दर: यह लोन पर्सनल लोन की तुलना में कम ब्याज दर पर मिलता है।
• बड़ी लोन राशि: प्रॉपर्टी के वैल्यूएशन के हिसाब से बैंक 50%–70% तक लोन देते हैं।
• लंबी अवधि: LAP की रिपेमेंट अवधि 10-15 साल तक हो सकती है।
• फंड का उपयोग: बिजनेस, एजुकेशन, शादी, मेडिकल, कर्ज चुकाने या किसी भी बड़े खर्च के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं।

किन डॉक्यूमेंट्स की जरूरत होती है?

• पहचान प्रमाण (ID Proof) – आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट, वोटर आईडी, ड्राइविंग लाइसेंस।
• पता प्रमाण (Address Proof) – आधार कार्ड, बिजली/पानी बिल, पासपोर्ट, रेंट एग्रीमेंट।
  • आय प्रमाण (Income Proof) –
  • सैलरी वाले: सैलरी स्लिप (3–6 महीने), बैंक स्टेटमेंट, फॉर्म 16/ITR।
• बिजनेस वाले: ITR (2–3 साल), ऑडिटेड बैलेंस शीट, बिजनेस प्रूफ (GST आदि)।
• प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स – प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन पेपर, टाइटल डीड, वैल्यूएशन रिपोर्ट, NOC।
• अन्य डॉक्यूमेंट्स – पासपोर्ट साइज फोटो, बैंक का लोन एप्लिकेशन फॉर्म।

आवेदन (Apply) कैसे करें?

ऑनलाइन आवेदन (Online Apply)

• बैंक/फाइनेंशियल इंस्टिट्यूशन की वेबसाइट पर जाएं।
• Loan Against Property के सेक्शन में जाकर ‘Apply Now’ बटन पर क्लिक करें।
• ऑनलाइन फॉर्म भरें – नाम, मोबाइल नंबर, ईमेल, प्रॉपर्टी डिटेल और लोन राशि दर्ज करें।
• जरूरी डॉक्यूमेंट्स स्कैन करके अपलोड करें।
• बैंक का एग्जीक्यूटिव आपसे संपर्क करेगा और आपके डॉक्यूमेंट्स का वेरिफिकेशन करेगा।
• प्रॉपर्टी वैल्यूएशन और क्रेडिट चेक के बाद लोन अप्रूव हो जाता है।

ऑफलाइन आवेदन (Offline Apply)

• नजदीकी बैंक/ब्रांच में जाकर Loan Against Property फॉर्म भरें।
• डॉक्यूमेंट्स की फोटोकॉपी और ऑरिजिनल जमा करें।
• बैंक अधिकारी आपकी प्रॉपर्टी का वेरिफिकेशन करेगा।
• लोन अप्रूव होने पर आपको सैंक्शन लेटर और लोन राशि मिल जाएगी।

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किन बातों का ध्यान रखें?

• ब्याज दर की तुलना करें – अलग-अलग बैंक और NBFC की दरें जांचें।
• प्रॉपर्टी का सही वैल्यूएशन करवाएं – बैंक प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 50%-70% ही लोन देता है।
• EMI क्षमता देखें – EMI आपकी मासिक आय का 40%-50% से ज्यादा न हो।
• क्रेडिट स्कोर (CIBIL) – 750+ स्कोर पर कम ब्याज दर मिलती है।
• छुपे चार्जेस चेक करें – प्रोसेसिंग फीस, प्री-पेमेंट चार्ज, पेनाल्टी आदि।
• लोन की अवधि (Tenure) – लंबी अवधि में EMI कम पर ब्याज ज्यादा होता है।
• दस्तावेजों की जांच करें – सभी डॉक्यूमेंट सही और अपडेटेड रखें।
• बैंक ऑफर को पढ़ें – इंश्योरेंस और अन्य शर्तों को ध्यान से समझें।

निष्कर्ष (Conclusion):

Loan Against Property (LAP) 2025 में बड़े फंड की जरूरत पूरी करने का एक सुरक्षित और किफायती तरीका है। यह पर्सनल लोन की तुलना में कम ब्याज दर पर मिलता है और लंबी अवधि में EMI चुकाने की सुविधा देता है। लोन लेने से पहले ब्याज दरों की तुलना, प्रॉपर्टी का सही वैल्यूएशन, क्रेडिट स्कोर और सभी छुपे चार्जेस की जांच करना जरूरी है। सही बैंक और सही योजना चुनकर आप कम EMI में अपनी वित्तीय जरूरतों को आसानी से पूरा कर सकते हैं।